背伸びして憧れのマンションに住むまで

便利な立地にある憧れのマンションに住みたいと思い立ち、それを実現した話をシェアします。

リーマンブラザーズショックの数年前に、東京の湾岸エリアに立派なマンションが建つ計画を知りました。実際建つのは2年先ですが、モデルルームでみた部屋からの見える富士山、東京タワーとレインボーブリッジの眺望が素晴らしく、絶対に自分のものにしたいと思いました。

しかし、当時の給料では住宅ローンを支払ったらカツカツの金額で、そのマンションに住むのは現実的な選択とは言えませんでした。そこで私はひとつの決断をします。

新築で憧れのマンションを賃貸に出し、自分は海外に駐在するという選択です。海外に駐在すれば会社がアパート代を負担してくれます。また、少々の手当の積み増しもありますので、分不相応なマンションを欲しがる私にはとてもいい条件でした。

さて、海外駐在の希望を出し続けて1年半たち、ようやく6ヶ月後の赴任の内示が出ました。その頃、金融機関を巡り、住宅ローンの相談をしました。

その頃の私は今の奥さんと予定外の結婚をしていて、マンションを奥さんの共同名義とし、住宅ローンを私と奥さんに分割して借りました。

借り方は奥さんの1000万円のローンを400万円と600万円とに2つに分割し、400万円の部分は5年で600万円は25年で返済するようにしました。残りの1998万円も999万円ずつ2つにわけ変動金利と10年固定にして私が借りました。999万円のローンは、印紙税を節約するためです。印紙も金券ショップで安く買いました。もちろん、銀行には海外赴任の話はしません。

リーマン・ブラザーズショック

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結婚したこともあり頭金は物件価格の4割ほどいれました。賃貸に出した時、確実にキャッシュが廻るようにです。さて、リーマン・ブラザーズショックの数年前でしたので、仰け反る賃料が発生しました。海外赴任中なので源泉税は20%差し引かれ、不動産業者に管理料を10%取られます。更に、大規模修繕積立金やマンションの管理料が差し引かれ、私の手元に来る頃には65%くらいになってしまいます。それでもいただく家賃で住宅ローンを返済できました。また、日本で貰ったボーナスで奥さんのローンの繰上返済をしました。5年の返済期間を設定していたものは、奥さんのいただく給料を全て繰り上げ返済したので1年で返済できました。

海外赴任の5年が終わって帰ってくる頃には、嬉しいことに、奥さんの600万円のローンの返済も終わりました。奥さんは私が海外赴任中に二人の娘の妊娠、出産と育児をしました。帰国してしばらくは奥さんの実家にマスオさんとしておいてもらい、店子が退去した後で家族で憧れのマンションに住んでいます。繰上返済の効果があり月々の返済は10万円を下回っています。

ラッキーだったのは、新築を高く借りていただいたこと、そのお金を繰上返済にあてたことです。もう一つは、奥さんが職場が出産と育児に理解があったことでしょうか。

憧れのマンションから見る夜景は本当に綺麗です。ラッキーと言ってしまえばそれまでですが、ある程度の勇気と計画性で憧れのマンションを手に入れられました。参考になれば幸いです。

マンション選びは安くても妥協してはいけない

数年前、住んでいた賃貸の両隣がうるさくて悩んでた。

部屋の設計が悪いのか、境の壁ごしにクローゼットがあり隣の人がそこの扉を閉めるとガタガタうるさく、洗濯物を干すときもわざわざご丁寧にバンバン一つ一つしわを伸ばして干すのでその音が耳障り、窓を閉める時もうるさかった。あともう片方は女が住んでいたのだが、しょっちゅう遊びに来る彼氏の声がとてもでかくしかも朝の5時ぐらいでも平気でしゃべっている。この女の声もでかかったので2人でしゃべっていると眠れない。壁も薄かったのでこちらが移動したりするとなんとなくわかってしまう。

「インターネットで賃貸に関するトラブルはどのように対処すればよいか?」とあったので調べるとだいたい「管理人に相談しなさい」とある。私の場合は市の生活相談へ行ってみた。すると「近隣のかたの出す音がうるさいということですが、人によっては気にならない方もいるのでそれが悪いかどうか判断するには、録音なりして管理人に提出するしかない」などのような事をいわれた。

クローゼットのガタガタやる音や人の話し声ではたして管理人が動いてくれるのだろうか、しかもガタガタやる方は角部屋なので文句を言ったら私だというがばれてしまうし、第一文句を言っても効果がなかったらどうするんだろうと思った。録音するといっても、そういう音って録音するとあまりはっきり聞こえなかったりする。ますます管理人に「これってただの生活音じゃないですか?」といわれるかもという考えになった。このときフリーレントで入居してまだ3か月しかたっていなかったので、その違約金もはらわないといけないし、なんとか住めるように自分なりに工夫した。(隣がいる時間には、仕事で外へ出る、寝た時間に戻ってくる、うるさいときはラジオなどで音を掻き消す、部屋から出て玄関のほうへ避難するなど)

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しかし、こういう工夫をすればするほど「なんで自分の家なのに部屋にいられないんだろう?」という疑問がわいてきた。しかも、なぜか時間をずらしていると向こうも私がいる時間にわざわざ帰ってきたり(クローゼットをガタガタやる方の家)、うるさくしたりし始めた。これは私も真相がわからないが、うるさくして自分をアピールしたかったのか?あと私が電話していたり、作業していたり人の気配がすると寄って来たりして物音をたてたりしたので、私も気味が悪くなり隣がいると分かった時点でビジネスホテルへ避難するという生活をとるようになった。

これでは部屋を借りている意味もないし、こんなんじゃ引っ越しして、別に移ったほうが良い気がして物件を探した。実はこのうるさい賃貸を借りるときに私は不動産業者(ハウスコム・若い男)の「新しいからいいでしょ!」の声とフリーレントに妥協してしまい本当は角部屋が良かったのにこの部屋にしてしまったのである。もう一つ見る予定だった部屋は角部屋だがフリーレントではなかった。しかし、そちらにしていたら少しは事情も違っていたかもしれない。自分がこだわりたいところは絶対に妥協してはいけないんだと思い、今度は角部屋・最上階で探したところ理想的な部屋があった。仕事も高収入のところが見つかりフリーレント違約金も引っ越し代金も工面できた。引越しをする数日前、ステレオを大音響でかけていた(ガタガタやる方)の壁を蹴飛ばしてやったところ、(もちろん壁は無傷)若干音が小さくなったのがとても気分がよかった。もう1方の女はこの時は静かだったので特になにもしてこなかった。(夜うるさくなる)引っ越しの際も、うるさい賃貸に引っ越した時は業者がため口だったり光ケーブルの契約をさせられたり煩わしかったが、この時は腰の低い感じの良い人がきてしかも前より料金も低く勧誘もなかった。

今は会社からも家からも近くなり、特にトラブルもなく過ごせている。あの時妥協しないで、もう1件のフリーレントではない物件を見てそちらに住んでいたら事情は変わっていたかもしれない。設備が良くても、安くても周りの環境がよくなかったらまったく意味がなくなってしまう。そういうところは妥協してはいけないのだと思った。

人気のあるマンションであればあるほど高い値段で売却できる

マンションの査定は管理した距離が少ない方が高い査定額となります。
管理した距離が長い方がマンションが劣化するからです。

だからと言っても、運用期間のメーターをいじってしまうとサギですから、
管理した分は諦めるしかありません。次のマンションからは、
売る時のことまで頭に入れておいて無駄には工事しないようにすることをお勧めします。

中古マンション査定は市場の人気に大きく左右されるので、
人気のあるマンションの種類であればあるほど高い値段で売却できます。
重ねて、良い部分を次々に加算していく査定法を導入していることも多く、
高い値段で売ることが出来る見込みが高いです。

そうしたことで、仲介よりもマンション査定で売却する方がお得になるといえます。
買取価格をアップするためには、
より多くののマンション買取業者に査定を依頼するのがお得です。
マンション買取業者によって欲しているマンションの種類などに違いがあり、
買取価格が大きく変わることもあります。

より多くの業者に査定してもらえば、買取価格の違いがわかるので、
希望価格を提示しやすくなるはずです。
気が弱い方は交渉上手な友人に一緒について来てもらうといいですね。

マンション買取価格の相場が分かる

マンションの査定と仲介を比べてみたとき、
仲介のほうが優れていると思っている方も多いでしょう。
確かに、仲介であれば買おうとするマンションを物件を使って値引きすることが可能ですし、
買取の手続きも購入手続きも一挙に行えて、便利です。

しかし、シンプルに売却価格だけを考えると、マンション査定の方が高く査定されます。
業者によい評価を得るためにも査定前には、
マンションを丁寧にマンションの掃除し、マンション内の掃除も済ませましょう。
業者の査定担当者だってあくまでも人間ですし、
汚いまま酷使されたマンションより丁寧に扱われたきれいなマンションに良い点数をつけたくなるというものです。

それだけでなくマンションに汚れがついていると、
わずかなへこみや小さな傷の有無が黙認できませんから、
そのため安く査定されてしまうかもしれません。

それからマンションの掃除をする場合、洗いやすい外装だけではなく物件まわりも洗っておきましょう。
インターネットを使うことで、マンションの査定の大体の相場が分かります。
マンション買取業者の大手のところのサイトなどで、マンション買取価格の相場が分かるでしょう。
相場を調べておくと、相場より安く売って損してしまうこともないので、
事前にしっかりと確認をしておくようにしましょう。
しかし、マンションの状態によって変わってしまうので、
絶対に相場の通りの価格で売ることができるわけではありません。

新築マンションを買う場合

スマホユーザーは増える一方ですが、
マンションの査定もスマホで簡単に申し込むことができるようになって久しいです。
パソコンをあまり使わないという人もインターネット上の
一括査定サービスを受けられるということで、相当便利に使えます。

査定額をなるべく高く出してくる買取業者を見つけ出すため、
おすすめは一社単独に査定を頼まずにいくつかの会社で査定を受けてみることです。
いくつかリリースされているマンション査定用のアプリがありますが、
それらを使うともっとスピーディに業者が見つかるようになるかもしれません。

マンションを手放す際に買取と仲介を選ぶなら、高く売りたいなら買取です。
仲介は買取よりも安い値段で売ることになる可能性が高いです。
仲介では評価されない部分が買取なら評価されることも多いです。
中でも中古マンションを売る際は、仲介だと非常に低評価となり、
古いマンション費用を請求されることがないとは言えません。

不動産大手で新築マンションを買う場合、
今運用している土地の仲介を不動産会社へ依頼するという選択は誰でも考えますよね。
実際には、不動産会社に仲介してもらうと、本当は損になることが多いはずです。
不動産会社は主に新築マンションを売っていますので、
高い値段で仲介してしまうと、利益がその分減ることになります。

マンションを査定する

マンションを売ろうと思っているときに、
買取と仲介を選ぶなら、高く売ることを狙うなら買取です。
仲介を選択した場合は買取よりも安く手放すことになる可能性が高いです。
仲介には評価されない部分が買取なら評価されることも少なくありません。

特に事故者を売却する場合は、仲介を選択した場合評価が非常に低く、
古いマンションのための費用を請求される場合もあります。
実物のマンションを査定する段において、
業者の訪問で行う出張査定もなかなか人気があるようです。

業者に来てもらえるのでやはりとても楽で、
当たり前ですが運転しないからガソリンも減らさずに済みます。
しかしながら、性格的に交渉事を嫌うタイプであれば自宅まで業者に出張してもらう形よりも、
業者に訪問で査定を受ける方がいいかもしれません。

自宅までわざわざ呼びだしてしまった等、負い目を持ってしまいますと、
なかなか断るのは難しくなるようです。
マンションの査定を頼む時は、面倒かもしれませんが、
リフォーム物件をつけて出すのではなく、
いわゆる通常の物件に換えておきましょう。

査定を行う時、リフォーム物件はマイナスになるそうです。
使用状態が良い場合はマンションと一緒に
リフォーム物件も買取を行ってくれる場合もあるかもしれません。

分のマンションがどれくらいで売れるのか知っておくのもいいかも

インターネットでマンションの査定をしようと業者のサイトなどを見てみると、
申し込み画面で電話番号などデリケートな個人情報を求めている業者がとても多いのが現状です。

ネットで簡単に査定を受けてしまいたいところだけれど、
電話をかけてこられたりするのは面倒だし迷惑だとして、
査定の手続きをネットで行なうことに気が引けてしまうかもしれません。

しかし、最近の傾向として、個人情報の記載は不要でマンションの種類や
築年数といったマンションの情報をインプットするとマンションが
どれくらいで売れるかざっくりとわかるようになっているサイトもありますので、
一度使ってみて自分のマンションがどれくらいで売れるのか知っておくのもいいかもしれません。

自宅での買取依頼を申し込んでいたとしても、
必ずしもマンションの売却に応じる必要はないのです。
買取価格が思いの外低ければ拒否することもできるのです。
マンション買取業者の中には、売買成立まで居座ったり、
出張費用や査定費用などの支払を求めるところもあるので、
注意を怠らないでください。
あらかじめ口コミを確認してから出張買取の申込をしたほうがいいでしょう。

必ず相場の通りに売れるとは限らない

今後はマンションを売りに出すときの事を考え、
余計には走り過ぎないようにした方がいいと思います。
不幸にして事故を起こしたマンションであっても査定を受けることは可能ですが、
査定の額は低くなるでしょう。

しかし、事故にあったことを隠しても査定する人は中古マンションであることは分かるので、
イメージが悪くなります。事故によるダメージが大きい場合は、数は少ないですが、
中古マンションを専門にしている買取業者の査定を受けると良いでしょう。

こちらの方が高い額をつけてもらえることも多いです。
インターネットを使うことで、マンションの査定の相場を調べることができるでしょう。
マンション買取業者の大手のところのサイトなどで、
マンションの買取価格の大体の相場がでてきます。
相場を分かっていることで、安く売ってしまって損することもないので、
事前にしっかりと確認をしておくようにしましょう。

ただし、マンションの状態によって変動するので、必ず相場の通りに売れるとは限りません。
マンションの売却、その査定を考え始めたら、
ネット上の一括査定サービスを使うのが良いでしょう。
でもこれを申し込むことで、
買取業者からの営業電話がひんぱんに入るようになりメールでの案内も同様、
ということはあらかじめわかっておきましょう。

対処法としては着信拒否機能を使えるように申し込みの時に携帯番号だけを入力し、
捨てアドレスを取得してメール欄はそれで埋めておきましょう。
それからこれも大事なことですが、
ネットの査定ではなく実際に業者にマンションを見てもらう査定も
いくつかの業者を使うのが査定額アップの鍵になるでしょう。

マンションの見積もりは複数の業者から

マンションの買取ではトラブルが発生することも多く、
ネットの査定と実マンション査定の価格が、
大きく異なるというのはもはや日常茶飯事と考えるべきでしょう。

買取が決定した後に何らかの理由をつけて減額されることも少なくありません。
マンションを引き渡し終えたのに振込がないケースもあります。
高額査定を思わせるひどい業者には注意してくださいね。

中古マンションの査定額は一言で言うと買取業者によりけりです。
愛着のあるマンションを安く買われてしまっては無念ですから、
そうならないよう、見積もりは複数の業者から取ってくるようにするのがおすすめです。
ただし、ネットを利用して手に入れた見積もりと業者が
マンションをちゃんと調べた上で出す査定額は変わってくるものですから、
その点については留意しておくべきでしょう。

極端な例ですが、高額査定をネットの見積もりでつけておき、
査定額は格安にしてしまうという不良業者もいて問題になっています。
マンションの査定は管理した距離が少ない方が査定の額は良くなります。
運用期間が多い程にマンションが劣化するからです。
だからと言っても、運用期間メーターに何か細工を加えると詐欺になりますから、
契約した分はもうどうしようもないです。

みずほ不動産販売

みずほ不動産販売株式会社では、不動産(一戸建て、マンション、土地)全般の買取や仲介を事業としています。みずほ不動産販売の本社は東京都中央区日本橋の東京建物日本橋ビルというところに構えています。資本金は15億円、主要取引銀行はもちろん、みずほ信託銀行です。みずほグループの不動産部門として活躍しています。

みずほ不動産は選ばれる理由はいくつか存在しており、「査定力」「ネットワーク力」「グループ力」「営業力」大まかに言うと、これら4つがみずほ不動産の強みです。

スマホの使用法は多岐にわたりますが、不動産の査定もやはりスマホから手続きを行なうことができるのです。スマホ持ちだけどパソコンはないという人でもインターネット上の一括査定サービスを受けられるということで、手間いらずな上、かなりの時短になりますね。ちょっとでも高く買い取ってくれる業者に当たりたいものですし、そのために、強くおすすめしたいのは一社でなく複数の業者使って査定をしてもらうことです。

不動産査定用アプリもだいぶ数を増やしてきましたが、そういうものを使ってみるともっとスピーディに業者が見つかるようになるかもしれません。大切なマンションを高く手放すのが希望であれば、売却ではなく買取を選択しましょう。買取を選択した方がより得することが可能性大です。それに、一戸建てやマンションを売却したいと思う時は、売却にすると評価の低い可能性があるため、プラスになるどころか、不動産の費用がかかる可能性もあるでしょう。けれども、買取の場合は専門業者を選べば、相場以上に買取していただくことができます。